11月28日，上海市2024年第七批次纠合供地落下帷幕。本次挂牌的10宗涉宅用地均告捷出让，总出让面积约24.96万平素米，地皮总成交额约307.08亿元，平均溢价率约14.71%（含斡旋出让商办用地）。

　　具体来看，10宗涉宅地块分散在全市7个区域，其中，杨浦区3宗、浦东新区2宗、闵行、虹口、普陀、青浦、宝山各1宗。从环线来看，10宗地块中，内环以内、内中环间、中外环间、外环除外辞别占据2宗、3宗、2宗、3宗，且10宗地块中有9宗周边地铁站（含在建），地皮质料总体较高（见表1）。从土拍成果来看，主要呈现出三大脾性：

　　一是房企参拍热心显著回升。本次10宗地块共招引20家房企参与竞拍，此前第四批次、第五批次录取六批次参拍房企均在10家及以下。闵行梅陇地块、浦东杨念念地块、浦东唐镇地块等多宗优质地皮均招引5家及以上房企参拍。此外，房企斡旋拿地气候加多，10宗地块中有4宗由斡旋体竞得。

　　二是地块间冷热分化气候抓续。10宗地块中，有7宗溢价成交，其中，浦东杨念念地块竞拍当先200轮，最终由华润、越秀、中能建斡旋以78.97亿元竞得，溢价率达40.4%，创上海取消土拍限价后新高，其他6宗地块溢价率也王人当先10%。反不雅普陀桃浦地块、宝山大步地块及青浦新城地块，均以底价成交。

　　三是国企、央企仍占据主导地位。本次土拍仅有2家民企参拍，其中，盘古地产告捷以底价竞得青浦新城地块，绿城则缺憾破裂。其余9宗地块均由国企、央企竞得，其中，华润、保利推崇卓绝，均通过孤独拿地及斡旋体拿地格式告捷竞得3宗地块，华润凭借以斡旋体格式拿下本轮土拍总价、溢价率最高的浦东杨念念地块和容积率最低的桃浦地块，以孤独拿地格式拿下楼面价最高的虹口四川北路地块，成为本轮土拍最大“赢家”。

　　总的来看，上海市第七批次纠合土拍热度显著回升，这一方面是由于供地质料擢升，另一方面则是由于上海市房地产商场在行业雷同经过中推崇出较强韧性，尤其在9月29日“沪7条”发布后，楼市升温显著。近日，上海市地皮往来商场已发布第八批次纠合供地出让公告，共波及7宗涉宅地块，分散在徐汇、长宁、宝山、奉贤、临港，其中徐汇龙华地块、长宁天平地块2宗纯住宅地块有望再度引起房企浓烈角逐，带动地皮商场抓续升温。

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